Permis de construire à Talence
À Talence, vos travaux sont encadrés par le Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de Bordeaux Métropole, en plus des règles nationales.
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Document d'urbanisme applicable
- Document : Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) : Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) BORDEAUX METROPOLE
- Version : du 16 décembre 2016
- Voir sur le Géoportail de l'urbanismeRèglement écrit (PDF)
Zones principales autour du centre
- UM2 · Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
- UM10 · Centralités anciennes et coeurs historiques
- UM8 · Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
- UM28 · Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
- US1 · Zones urbaines liées aux équipements
- Nu · Zones naturelles de loisirs et d'équipement
Zones relevées dans un rayon d'environ 900 m autour de la mairie. Votre parcelle peut relever d'une autre zone.
Règles clés
Zone UM10 · Centralités anciennes et coeurs historiques
Emprise au sol · article 2.2.1.
Constructions neuves : emprise bâtie non réglementée en bande A ; limitée à 40 % de la superficie de la bande B.
« Emprise bâtie (EB) Bande A EB non règlementée Bande B EB ≤ 40% superficie de la bande »
Emprise au sol · article 2.2.1.
Constructions neuves sur terrain d’au moins 3 000 m², si implantation différente : emprise bâtie limitée à 60 % du terrain.
« Pour terrain de superficie ≥ 3000m², si implantation différente EB ≤ 60% superficie du terrain »
Hauteur · article 2.2.1.
Constructions neuves, bande A : HF/HT de 9/12 m, 12/15 m ou 15/18 m selon la largeur de la voie ou emprise publique ; sous réserve des prescriptions du plan et des adaptations prévues.
« Bande A VEP < 8 m (*1) Gabarit : HF = 9 m / Pente 100% / HT = 12 m 8 m ≤ VEP < 12 m (*1) Gabarit : HF = 12 m / Pente 100% / HT = 15 m VEP ≥ 12 m (*1) Gabarit : HF = 15 m / Pente 100% / HT = 18 m »
Hauteur · article 2.2.1.
Constructions neuves, bande B : HF/HT de 6/9 m ou 9/12 m selon la hauteur de façade en bande A.
« Bande B Si HF ≤ 9 m dans la bande A Gabarit HF = 6 m / Pente 35% / HT = 9 m Si HF > 9 m dans la bande A Gabarit HF = 9 m / Pente 35% / HT = 12 m »
Aspect extérieur · article 2.4.1.1.
Intégration des matériaux et couleurs ; interdiction de laisser nus les matériaux destinés à être recouverts.
« Le choix des matériaux et des couleurs doit se faire de manière à bien s’intégrer dans le respect de l’environnement bâti. Aucun matériau destiné à être recouvert ne doit rester à nu. »
Aspect extérieur · article 2.4.1.1.
Protections solaires externes adaptées obligatoires sur les baies ensoleillées.
« Des protections solaires externes doivent être prévues sur les baies ensoleillées (exposées d’est en ouest en passant par le sud), adaptées à leur taille et à leur exposition, sans entraver l’ensoleillement en hiver. »
Clôtures · article 2.4.2.2.
Clôture nouvelle sur le domaine public ou dans les marges de recul : mur plein limité à 1,20 m, comme première option.
« Dans ce cadre, la clôture sur le domaine public ou dans les marges de recul imposées doit être réalisée à l'aide : - soit d’un mur plein d’une hauteur inférieure ou égale à 1,20 m ; »
Clôtures · article 2.4.2.2.
Autre option sur le domaine public ou dans les marges de recul : claire-voie, éventuellement sur mur bahut de 1 m maximum ; hauteur totale limitée à 1,60 m.
« - soit d'un dispositif à claire-voie posé le cas échéant sur un mur bahut de 1 m de hauteur maximum. Le tout ne peut excéder au total 1,60 m. »
Zone UM2 · Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Emprise au sol · article 2.2.1.
Constructions neuves : emprise bâtie maximale de 30 % de la superficie du terrain.
« Emprise bâtie (EB) ≤ 30 % superficie du terrain »
Emprise au sol · article 2.2.2.
Constructions existantes : plafond de 30 %, avec extension maximale de 30 m² autorisée si l'emprise existante atteint ou dépasse 30 %.
« Emprise bâtie (EB) ≤ 30% de la superficie du terrain. Si EB de la construction existante ≥ 30 % de la superficie du terrain une extension de 30 m² maximum est autorisée »
Hauteur · article 2.2.1.
Constructions neuves, bande A : hauteur de façade de 6,50 m ; gabarit avec pente de 35 % ; R+1+combles maximum.
« Bande A Gabarit : HF = 6,50 m / Pente 35% / sur la profondeur de la bande (schéma ci-après) R+1+ combles maximum »
Hauteur · article 2.2.1.
Constructions neuves, bande B : hauteur totale maximale de 3,50 m ; restriction des toitures-terrasses accessibles près des limites.
« Bande B HT = 3,50 m Toitures terrasses accessibles interdites à moins de 2 m d’une limite séparative »
Aspect extérieur · article 2.4.1.1.
Intégration des matériaux et couleurs ; matériaux destinés à être recouverts interdits à nu.
« Le choix des matériaux et des couleurs doit se faire de manière à bien s’intégrer dans le respect de l’environnement bâti. Aucun matériau destiné à être recouvert ne doit rester à nu. »
Aspect extérieur · article 2.4.1.1.
Protections solaires externes obligatoires sur les baies ensoleillées.
« Des protections solaires externes doivent être prévues sur les baies ensoleillées (exposées d’est en ouest en passant par le sud), adaptées à leur taille et à leur exposition, sans entraver l’ensoleillement en hiver. »
Clôtures · article 2.4.2.2.
Clôture nouvelle sur le domaine public ou dans les marges de recul : mur plein de 1,20 m maximum.
« Dans ce cadre, la clôture sur le domaine public ou dans les marges de recul imposées doit être réalisée à l'aide : - soit d’un mur plein d’une hauteur inférieure ou égale à 1,20 m ; »
Clôtures · article 2.4.2.2.
Autre possibilité sur le domaine public ou dans les marges de recul : claire-voie, mur bahut de 1 m maximum et hauteur totale de 1,60 m maximum.
« - soit d'un dispositif à claire-voie posé le cas échéant sur un mur bahut de 1 m de hauteur maximum. Le tout ne peut excéder au total 1,60 m. »
Résumé établi à partir du règlement écrit, avec citation de l'extrait. Seul le règlement officiel fait foi.
Secteurs protégés et risques
- Monuments historiques (avis de l'architecte des bâtiments de France) : Abords délimités du château Margaut, Abords délimités du château Belair, Abords délimités du presbytère, Abords délimités du château de Brama dit du Prince Noir, Abords délimités du château Peixotto.
- Risques : aucun relevé autour du centre dans le document d'urbanisme.
- Éléments protégés par le document : Espace boisé classé, Patrimoine paysager - Jardins de coeur d'îlot, Patrimoine paysager - Parcs de résidence d'habitat collectif, Patrimoine paysager - Places et voies plantées, Patrimoine paysager - Parcs publics et bassins d'étalement.
Données relevées autour de la mairie seulement. Le diagnostic vérifie votre parcelle.
Projets courants à Talence
Abri de jardin
- Emprise au sol (zone UM2) : Constructions neuves : emprise bâtie maximale de 30 % de la superficie du terrain.
- Implantation (zone UM2) : Constructions neuves, bande A : recul adapté à la séquence de voie.
Piscine
- Implantation (zone UM2) : Constructions neuves, bande A : recul adapté à la séquence de voie.
- Emprise au sol (zone UM2) : Constructions neuves : emprise bâtie maximale de 30 % de la superficie du terrain.
Extension
- Emprise au sol (zone UM2) : Constructions neuves : emprise bâtie maximale de 30 % de la superficie du terrain.
- Hauteur (zone UM2) : Constructions neuves, bande A : hauteur de façade de 6,50 m ; gabarit avec pente de 35 % ; R+1+combles maximum.
- Aspect extérieur (zone UM2) : Intégration des matériaux et couleurs ; matériaux destinés à être recouverts interdits à nu.
En secteur protégé, l'aspect et les matériaux seront examinés par l'architecte des bâtiments de France.
Clôture
- Clôtures (zone UM2) : Clôture nouvelle sur le domaine public ou dans les marges de recul : mur plein de 1,20 m maximum.
En secteur protégé, l'aspect et les matériaux seront examinés par l'architecte des bâtiments de France.
Service urbanisme de la mairie
Mairie - Talence
Rue du Professeur-Arnozan, 33401 Talence
Téléphone : 05 56 84 78 33
E-mail : info@talence.fr
Source : annuaire de l'administration (Service-Public.fr).
Questions fréquentes à Talence
Quel document d'urbanisme s'applique à Talence ?
Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) : Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) BORDEAUX METROPOLE, version du 16 décembre 2016. Il est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme.
Quelle hauteur peut-on construire à Talence ?
Dans la zone UM2 (tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville), le règlement prévoit : Constructions neuves, bande A : hauteur de façade de 6,50 m ; gabarit avec pente de 35 % ; R+1+combles maximum. (article 2.2.1.). Les règles changent selon la zone de votre parcelle.
Quelles règles pour une clôture à Talence ?
Dans la zone UM2 (tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville), le règlement prévoit : Clôture nouvelle sur le domaine public ou dans les marges de recul : mur plein de 1,20 m maximum. (article 2.4.2.2.). Les règles changent selon la zone de votre parcelle.
Quelle emprise au sol est autorisée à Talence ?
Dans la zone UM2 (tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville), le règlement prévoit : Constructions neuves : emprise bâtie maximale de 30 % de la superficie du terrain. (article 2.2.1.). Les règles changent selon la zone de votre parcelle.
Faut-il l'avis de l'architecte des bâtiments de France à Talence ?
Oui, si votre terrain est dans les abords d'un monument protégé. Autour du centre de Talence, les données publiques signalent : Abords délimités du château Margaut, Abords délimités du château Belair, Abords délimités du presbytère. Le délai d'instruction est alors en général allongé.
Où déposer un permis de construire à Talence ?
À la mairie : Mairie - Talence, Rue du Professeur-Arnozan, 33401 Talence.
Communes voisines
Pour aller plus loin
Guides utiles
Précieux Sésame est un service privé, indépendant de l'administration. Nos analyses sont des orientations ; seule la mairie décide.