Permis de construire à Bordeaux
À Bordeaux, vos travaux sont encadrés par le Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de Bordeaux Métropole, en plus des règles nationales.
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Indiquez l'adresse exacte de votre terrain : la zone peut changer d'une rue à l'autre.
Document d'urbanisme applicable
- Document : Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) : Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) BORDEAUX METROPOLE
- Version : du 5 mai 2026
- Voir sur le Géoportail de l'urbanismeRèglement écrit (PDF)
Zones principales autour du centre
- UP2 · Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- UP1 · Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- UP15 · Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
- UP69 · Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Zones relevées dans un rayon d'environ 900 m autour de la mairie. Votre parcelle peut relever d'une autre zone.
Règles clés
Zone UP2 · Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Emprise au sol · article 2.2.1.
100 % de la surface délimitée en emprise 100 aux plans, et non de l'ensemble du terrain.
« • "Emprise 100" : L'emprise bâtie peut atteindre 100 % de la surface de l'"emprise 100". »
Emprise au sol · article 2.2.1.
50 % de la surface délimitée en emprise 50 aux plans, et non de l'ensemble du terrain.
« • "Emprise 50" : L'emprise bâtie peut atteindre 50 % de la surface de l'"emprise 50". »
Hauteur · article 2.2.3.1.
Constructions protégées : hauteur HF déterminée par la façade protégée, sous réserve des indications de hauteur portées aux plans.
« La hauteur HF est la hauteur de façade ou de la partie de façade protégée à l'exclusion de toute surélévation ou adjonction inadaptée au caractère de l'architecture. »
Hauteur · article 2.2.3.2.
Autres constructions existantes et constructions neuves : hauteur HF maximale déterminée par les constructions protégées auxquelles se raccorde le filet de hauteur.
« • Dans le cas où les extrémités se raccrochent à deux constructions protégées, la hauteur HF maximale est déterminée par rapport à la hauteur HF la plus élevée des deux constructions protégées. »
Aspect extérieur · article 2.4.1.1.2.
Toiture adaptée à l'architecture et au contexte environnant.
« La toiture (sa forme, ses pentes et les matériaux utilisés) doit s’adapter à l’architecture de la construction, au caractère des lieux et au paysage des toitures environnantes. »
Aspect extérieur · article 2.4.1.1.3.
Maintien de l'aspect naturel des façades en pierre appareillée ou en brique apparente.
« Les façades en pierre appareillée ou en brique apparente doivent rester naturelles sans adjonction de peintures, films, résines et hydrofuges. »
Clôtures · article 2.4.2.1.
2 m maximum pour les clôtures, avec dépassements possibles dans les cas indiqués.
« La hauteur maximale des clôtures est de 2 m mais peut être plus haute selon le caractère de la ou des constructions protégées situées sur le terrain d’assiette du projet ou si elle intègre un passage cocher. »
Clôtures · article 2.4.2.
En terrain exposé au risque d'inondation : libre circulation des eaux à préserver.
« Lorsque le terrain est exposé à un risque d'inondation, les clôtures doivent être réalisées de manière à ne pas entraver la libre circulation des eaux. »
Zone UP1 · Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Emprise au sol · article 2.2.1.
100 % de la surface identifiée en « emprise 100 », et non de l’ensemble du terrain.
« • "Emprise 100" : L'emprise bâtie peut atteindre 100 % de la surface de l'"emprise 100". »
Emprise au sol · article 2.2.1.
50 % de la surface identifiée en « emprise 50 », et non de l’ensemble du terrain.
« • "Emprise 50" : L'emprise bâtie peut atteindre 50 % de la surface de l'"emprise 50". »
Hauteur · article 2.2.3.1.
Constructions protégées : hauteur HF déterminée par la façade protégée, sauf indication de hauteur aux plans.
« La hauteur HF est la hauteur de façade ou de la partie de façade protégée à l'exclusion de toute surélévation ou adjonction inadaptée au caractère de l'architecture. »
Hauteur · article 2.2.3.2.
Autres constructions existantes et constructions neuves : hauteur HF déterminée par les plans « ville de pierre ».
« La hauteur HF est indiquée aux plans 1/1000° dits "ville de pierre" : »
Aspect extérieur · article 2.4.1.1.2.
Toiture adaptée à l’architecture et au paysage environnant.
« La toiture (sa forme, ses pentes et les matériaux utilisés) doit s’adapter à l’architecture de la construction, au caractère des lieux et au paysage des toitures environnantes. »
Aspect extérieur · article 2.4.1.1.3.
Conservation de l’aspect naturel des façades en pierre appareillée ou en brique apparente.
« Les façades en pierre appareillée ou en brique apparente doivent rester naturelles sans adjonction de peintures, films, résines et hydrofuges. »
Clôtures · article 2.4.2.1.
Hauteur maximale des clôtures : 2 m, avec possibilités de dépassement pour les constructions protégées ou un passage cocher.
« La hauteur maximale des clôtures est de 2 m mais peut être plus haute selon le caractère de la ou des constructions protégées situées sur le terrain d’assiette du projet ou si elle intègre un passage cocher. »
Clôtures · article 2.4.2.1.
Conservation de l’aspect naturel des clôtures en pierre appareillée ou en brique apparente.
« Les clôtures en pierre appareillée ou en brique apparente doivent rester naturelles sans adjonction de peintures, films, résines et hydrofuges. »
Résumé établi à partir du règlement écrit, avec citation de l'extrait. Seul le règlement officiel fait foi.
Secteurs protégés et risques
- Monuments historiques (avis de l'architecte des bâtiments de France) : Eglise Saint-Seurin, Entrepôt Lainé, Hôtel de la Faïencerie, Galerie Bordelaise, Hôtel Dublan, Hôtel Piganeau, Palais Gallien (restes), Eglise Notre-Dame du Chapelet.
- Risques : aucun relevé autour du centre dans le document d'urbanisme.
- Éléments protégés par le document : Patrimoine paysager - Figure urbaine (VDP), Patrimoine paysager - Séquence urbaine (VDP - UP), Patrimoine paysager - Mur et portail (VDP), Espace boisé classé, Patrimoine paysager - Jardins de coeur d'îlot, Patrimoine paysager - Places et voies plantées.
Données relevées autour de la mairie seulement. Le diagnostic vérifie votre parcelle.
Projets courants à Bordeaux
Abri de jardin
- Emprise au sol (zone UP2) : 100 % de la surface délimitée en emprise 100 aux plans, et non de l'ensemble du terrain.
- Implantation (zone UP2) : Emprise 100 : implantation à la limite des voies et emprises publiques ou de l'emprise constructible fixée aux plans.
Piscine
- Implantation (zone UP2) : Emprise 100 : implantation à la limite des voies et emprises publiques ou de l'emprise constructible fixée aux plans.
- Emprise au sol (zone UP2) : 100 % de la surface délimitée en emprise 100 aux plans, et non de l'ensemble du terrain.
Extension
- Emprise au sol (zone UP2) : 100 % de la surface délimitée en emprise 100 aux plans, et non de l'ensemble du terrain.
- Hauteur (zone UP2) : Constructions protégées : hauteur HF déterminée par la façade protégée, sous réserve des indications de hauteur portées aux plans.
- Aspect extérieur (zone UP2) : Toiture adaptée à l'architecture et au contexte environnant.
En secteur protégé, l'aspect et les matériaux seront examinés par l'architecte des bâtiments de France.
Clôture
- Clôtures (zone UP2) : 2 m maximum pour les clôtures, avec dépassements possibles dans les cas indiqués.
En secteur protégé, l'aspect et les matériaux seront examinés par l'architecte des bâtiments de France.
Service urbanisme de la mairie
Source : annuaire de l'administration (Service-Public.fr).
Questions fréquentes à Bordeaux
Quel document d'urbanisme s'applique à Bordeaux ?
Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) : Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) BORDEAUX METROPOLE, version du 5 mai 2026. Il est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme.
Quelle hauteur peut-on construire à Bordeaux ?
Dans la zone UP2 (zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager), le règlement prévoit : Constructions protégées : hauteur HF déterminée par la façade protégée, sous réserve des indications de hauteur portées aux plans. (article 2.2.3.1.). Les règles changent selon la zone de votre parcelle.
Quelles règles pour une clôture à Bordeaux ?
Dans la zone UP2 (zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager), le règlement prévoit : 2 m maximum pour les clôtures, avec dépassements possibles dans les cas indiqués. (article 2.4.2.1.). Les règles changent selon la zone de votre parcelle.
Quelle emprise au sol est autorisée à Bordeaux ?
Dans la zone UP2 (zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager), le règlement prévoit : 100 % de la surface délimitée en emprise 100 aux plans, et non de l'ensemble du terrain. (article 2.2.1.). Les règles changent selon la zone de votre parcelle.
Faut-il l'avis de l'architecte des bâtiments de France à Bordeaux ?
Oui, si votre terrain est dans les abords d'un monument protégé. Autour du centre de Bordeaux, les données publiques signalent : Eglise Saint-Seurin, Entrepôt Lainé, Hôtel de la Faïencerie. Le délai d'instruction est alors en général allongé.
Où déposer un permis de construire à Bordeaux ?
À la mairie : Mairie - Bordeaux, Place Pey-Berland, 33000 Bordeaux.
Communes voisines
Pour aller plus loin
Guides utiles
Précieux Sésame est un service privé, indépendant de l'administration. Nos analyses sont des orientations ; seule la mairie décide.