Vous voulez faire construire votre maison : par où commencer ?
Construire une maison demande toujours un permis de construire, instruit en deux mois en règle générale. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, un architecte est obligatoire.
Vous y pensez depuis des années. Un terrain, des plans, une famille qui s'y voit déjà. Une maison neuve est le projet d'une vie : il ne doit pas commencer par un refus, ni par un terrain inconstructible.
IllustrationLes cas fréquents
Situations données à titre d'exemple.
Un terrain repéré, pas encore acheté
Par exemple, une parcelle vous plaît et le vendeur attend une réponse. Vous voulez savoir ce qu'on peut y bâtir avant de signer.
Des plans déjà dessinés
Vous avez une idée précise de la maison. Il faut vérifier qu'elle respecte la hauteur, l'emprise et l'aspect demandés par le PLU.
Déclaration préalable ou permis : les seuils
- Permis de construire obligatoire pour toute maison neuve.
- Architecte obligatoire si la surface de plancher dépasse 150 m².
- Le terrain doit être en zone constructible du document d'urbanisme.
Votre commune peut être plus stricte : le PLU peut modifier ces seuils.
Les pièges à éviter
Acheter le terrain avant d'avoir vérifié la zone et les règles. C'est l'ordre inverse qui protège : d'abord les règles, ensuite la signature.
Ce qui est inclus, et le prix
- Diagnostic de faisabilité : 49,90 € TTC, rapport sous 48 h, avec les règles de votre zone citées.
- Option Plan B : +25 €, si le projet n'est pas réalisable en l'état ou s'il est refusé, nous proposons la version la plus proche qui respecte les règles.
- Dossier complet de permis de construire, avec −15 % si votre diagnostic a été fait chez nous.
- Dépôt en mairie et gestion des allers-retours inclus, suivi jusqu'à la décision de la mairie.
Vos questions
Comment savoir si le terrain est constructible ?
Il faut connaître le document d'urbanisme applicable et la zone de la parcelle. Notre aperçu vous les indique à partir des données publiques.
Quel délai d'instruction ?
En règle générale deux mois pour une maison individuelle, un mois de plus en secteur protégé.
Que vérifier avant d'acheter le terrain ?
La zone, les servitudes et un éventuel secteur protégé par l'Architecte des Bâtiments de France. C'est ce que notre diagnostic examine.
Pour aller plus loin
Précieux Sésame est un service privé, indépendant de l'administration. Nos analyses sont des orientations ; seule la mairie décide.