Extension, garage, piscine ou maison neuve : indiquez votre adresse, Précieux Sésame analyse le PLU de votre commune et vous disons ce que vous pouvez réellement construire. Ensuite, nous préparons votre dossier, prêt à déposer en mairie.
Indiquez l'adresse et votre projet. Vous voyez tout de suite le document d'urbanisme et la zone de votre terrain. L'analyse complète coûte 49,90 €, rapport sous 48 h.
Dimensions, matériaux, photos : nous vous guidons question par question.
Plans, formulaire Cerfa, notice : tout est préparé par nos soins. Vous relisez et validez.
Plans PCMI1 à PCMI8, notice et Cerfa : tout est préparé et relu avec vous. Le détail des pièces
Vous déposez un dossier complet. La mairie instruit et décide.
Le diagnostic croise votre projet avec les règles de la zone : hauteur, emprise, distance aux limites, aspect. Vous voyez les extraits du règlement utilisés.
Commune exemple · Extension de 25 m²
| Règle | Votre projet | Verdict |
|---|---|---|
| Hauteur maximale : 9 m | 3,5 m | Compatible |
| Distance aux limites : 3 m minimum | 2 m | Point à revoir |
| Autorisation | 25 m² en zone urbaine | Déclaration préalable probable |
49,90 € — rapport complet avec extraits du règlement. Voir les tarifs
Diagnostic de faisabilité
49,90 €
Rapport sous 48 h, règles citées.
Option Plan B
+25 €
Plan B si le projet est refusé ou irréalisable en l'état.
Dossier complet
−15 %
Si le diagnostic est fait chez nous. Dépôt et suivi jusqu'à la décision de la mairie inclus.
Tout dépend de la surface créée et de l'emplacement de votre terrain.
Pour les petits travaux : une extension ou un abri de jardin de 5 à 20 m² (jusqu'à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, sous conditions), une piscine de 10 à 100 m², un changement de façade ou de clôture.
Tout savoir sur la déclaration préalablePour une maison neuve, une extension au-delà de ces seuils, un garage ou une annexe de grande surface, ou un changement de destination avec travaux importants.
Tout savoir sur le permis de construireUn doute ? Le diagnostic de faisabilité tranche pour votre adresse, car le PLU peut modifier ces seuils.
La faisabilité d'abord : vous évitez de payer un dossier complet pour un projet refusé d'avance par le PLU.
Un prix connu d'avance : diagnostic à 49,90 €, puis −15 % sur votre dossier complet.
Un dossier préparé par nos soins et validé par vous avant tout dépôt.
Aucune promesse d'obtention : la mairie décide.
Pour aller plus loin :Zone UB du PLU : ce que vous pouvez y construireLe plan de masse, expliqué simplementLe certificat d'urbanisme, à quoi ça sert ?Quel cerfa pour votre permis de construire ?Combien de temps pour obtenir une réponse ?Surface de plancher et emprise au sol : les deux chiffres qui décident de tout
En général, un mois pour une déclaration préalable et deux mois pour le permis de construire d'une maison individuelle. Ce délai peut être allongé en secteur protégé.
La déclaration préalable concerne les projets modestes, par exemple une extension jusqu'à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine d'un PLU). Au-delà, un permis de construire est en général nécessaire.
C'est le rôle de notre diagnostic : il croise votre projet avec les règles de la zone de votre terrain (hauteur, emprise au sol, distances aux limites, aspect extérieur) et vous montre les extraits du règlement utilisés.
Le diagnostic est payant. Son prix vous est toujours annoncé avant le paiement. Il ne dépend pas du coût de vos travaux.
Pour un particulier, le recours à un architecte est obligatoire quand la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m². Ce seuil est à vérifier pour votre situation sur service-public.fr.
La mairie doit motiver le refus. Vous pouvez modifier votre projet et déposer une nouvelle demande, ou former un recours dans un délai de deux mois.
Laissez vos coordonnées, nous vous rappelons pour parler de votre projet.
Précieux Sésame est un service privé, indépendant de l'administration. Nos analyses sont des orientations ; seule la mairie décide.
