Analyse du règlement d'urbanisme de votre commune assistée par intelligence artificielle, avec les extraits du PLU cités dans votre rapport, relue par nos soins.
Chez Précieux Sésame, chaque prix est annoncé avant de commencer.
Vous saisissez votre adresse et votre projet. Nous analysons le règlement d'urbanisme de votre commune (zone, hauteur, emprise, reculs, aspect) et, si votre terrain est en secteur protégé, les prescriptions connues. Sous 48 h, vous recevez un rapport qui cite les règles et conclut : réalisable en l'état, réalisable sous conditions, ou non réalisable. Besoin d'aller plus vite ? Le rapport express arrive sous 24 h, pour +15 €.
Nous identifions si votre terrain est en secteur protégé (ABF) et intégrons les prescriptions connues ; l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France reste souverain.
Nous constituons votre dossier (plans, notice, Cerfa — DP ou PCMI selon le cas), vous le relisez et le validez, puis nous le transmettons à votre mairie. Son prix dépend de votre projet : il vous est annoncé avant tout engagement. Votre diagnostic chez nous = −15 % sur ce dossier, déclaration préalable (sur devis, selon votre projet) comme permis de construire (sur devis, selon votre projet).
Votre rapport détaille précisément ce qui bloque et pourquoi, extraits du règlement à l'appui. Avec l'option Plan B, il contient déjà la version adaptée de votre projet ; sinon, vous pouvez commander l'étude d'adaptation (39 €). Vous ne payez jamais un dossier complet pour un projet voué au refus.
Nous transmettons le dossier à votre mairie et suivons l'instruction. Si la mairie demande des pièces ou des précisions, nous nous en occupons, sans surcoût. En cas de refus, nous vous expliquons les motifs et retravaillons le dossier avec vous jusqu'à un nouveau dépôt, tant qu'il s'agit du même projet. Si la mairie exige de modifier le projet lui-même, nous passons par une étude d'adaptation.
La mairie seule décide.
| Prestation | Diagnostic 49,90 € | Diagnostic + Plan B 49,90 € + 25 € | Dossier complet sur devis, −15 % |
|---|---|---|---|
| Analyse du règlement avec extraits cités | Inclus | Inclus | Non inclus |
| Verdict écrit | Inclus | Inclus | Non inclus |
| Identification du secteur protégé (ABF) | Inclus | Inclus | Non inclus |
| Proposition de projet adapté | Non inclus | Inclus | Non inclus |
| Plans et Cerfa | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Transmission à la mairie | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Réponses aux demandes de pièces | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Accompagnement en cas de refus | Non inclus | Non inclus | Inclus |
Non : le diagnostic est justement le travail qui vous évite d'engager un dossier complet, des plans et des mois d'attente pour un refus. C'est son rôle, que la réponse soit oui ou non.
Souscrite à la commande (25 €), elle est intégrée à l'analyse dès le départ. Après le verdict (39 €), elle demande une nouvelle étude.
Oui, dès lors que votre diagnostic a été réalisé chez nous, quel que soit le type de dossier.
Nous transmettons le dossier à votre mairie et suivons l'instruction. Si la mairie demande des pièces ou des précisions, nous nous en occupons, sans surcoût. En cas de refus, nous vous expliquons les motifs et retravaillons le dossier avec vous jusqu'à un nouveau dépôt, tant qu'il s'agit du même projet. Si la mairie exige de modifier le projet lui-même, nous passons par une étude d'adaptation.
Non. Le diagnostic vient toujours en premier : il vérifie que votre projet respecte les règles avant de préparer les plans. Vous ne payez donc jamais un dossier pour un projet voué au refus.