Vous voulez agrandir votre maison : permis ou déclaration ?
Jusqu'à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d'un PLU, c'est en règle générale une déclaration préalable ; au-delà, un permis de construire. Si la maison dépasse 150 m² après travaux, un architecte est obligatoire.
Une naissance, le télétravail, des adolescents qui grandissent : la famille a changé, la maison n'a pas suivi. Agrandir évite de déménager. À condition de choisir la bonne autorisation dès le départ.
IllustrationLes cas fréquents
Situations données à titre d'exemple.
Une chambre de plus
Par exemple, un deuxième enfant arrive. Il faut une chambre de plus, sans quitter le quartier ni l'école.
Un bureau pour télétravailler
Vous travaillez chez vous trois jours par semaine. La table du salon ne suffit plus.
Une pièce de vie ouverte sur le jardin
Vous rêvez d'une extension vitrée qui prolonge la cuisine. C'est aussi de la surface créée.
Déclaration préalable ou permis : les seuils
- Jusqu'à 20 m² : déclaration préalable.
- Jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU : déclaration préalable, sauf si la surface totale dépasse 150 m² après travaux (permis et architecte).
- Au-delà : permis de construire.
- Si la surface totale dépasse 150 m² après travaux, un architecte est obligatoire.
Votre commune peut être plus stricte : le PLU peut modifier ces seuils.
Les pièges à éviter
Le seuil des 150 m² se calcule après travaux, sur toute la maison, pas sur la seule extension. Une petite extension sur une grande maison peut donc exiger un architecte.
Ce qui est inclus, et le prix
- Diagnostic de faisabilité : 49,90 € TTC, rapport sous 48 h, avec les règles de votre zone citées.
- Option Plan B : +25 €, si le projet n'est pas réalisable en l'état ou s'il est refusé, nous proposons la version la plus proche qui respecte les règles.
- Dossier complet de permis de construire, avec −15 % si votre diagnostic a été fait chez nous.
- Dépôt en mairie et gestion des allers-retours inclus, suivi jusqu'à la décision de la mairie.
Vos questions
Extension ou véranda, mêmes règles ?
Oui. Une véranda crée de la surface, comme une extension en dur. Elle suit les mêmes seuils.
Combien de temps pour obtenir une réponse ?
En règle générale, un mois pour une déclaration préalable et deux mois pour un permis de maison individuelle. Un mois de plus en secteur protégé.
Un architecte est-il obligatoire ?
Oui, si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux. En dessous, c'est possible mais pas imposé.
Pour aller plus loin
Précieux Sésame est un service privé, indépendant de l'administration. Nos analyses sont des orientations ; seule la mairie décide.