Permis de construire : un dossier solide, pour un projet qui ne peut pas attendre
Derrière chaque permis de construire, il y a une vraie raison d'avancer : une chambre qui manque avant une naissance, une maison devenue trop petite, un projet repoussé depuis des années. Le permis n'est pas le but, c'est le passage obligé. Notre rôle : qu'il ne bloque pas votre vie. Nous vérifions d'abord la faisabilité selon le règlement d'urbanisme de votre commune, puis nous préparons un dossier complet, prêt à déposer.
Votre projet a une échéance. Votre permis aussi.
Situations données à titre d'exemple.
Une naissance dans quelques mois
Vous attendez un troisième enfant et il manque une chambre. Entre l'instruction en mairie (2 mois minimum) et les travaux, chaque semaine compte. Un dossier incomplet, c'est un mois de plus.
Un bien à protéger
Vous venez d'acheter la voiture dont vous rêviez, et elle dort dehors. Le garage, c'est maintenant — pas après un refus pour un plan de masse mal coté.
Vous vous sentez à l'étroit
Le télétravail s'est installé, les enfants ont grandi : l'extension ou la surélévation n'est plus un confort, c'est un besoin.
Un refus derrière vous
Votre première demande a été refusée ou la mairie réclame des pièces. Vous voulez repartir sur un dossier qui tient.
Dans tous les cas, la question est la même : que pouvez-vous construire sur votre terrain, et comment l'obtenir sans perdre des mois ? C'est exactement ce que notre diagnostic vous répond.
Vérifier ma faisabilitéQuand le permis de construire est-il obligatoire ?
Le permis de construire est l'autorisation d'urbanisme des projets importants. Il est demandé, en règle générale, dans ces cas :
Une maison neuve
Toute construction d'habitation nouvelle, quelle que soit sa taille.
Une extension de plus de 20 m²
Ou de plus de 40 m² si votre terrain est en zone urbaine couverte par un PLU.
Un garage ou une annexe de plus de 20 m²
Carport fermé, atelier, studio de jardin : c'est la surface qui compte.
Une piscine de plus de 100 m²
Ou une piscine couverte d'un abri de plus de 1,80 m de haut.
Un changement de destination
Transformer une grange ou un local en logement, avec modification de la façade ou de la structure.
En dessous de ces seuils, une déclaration préalable de travaux suffit souvent. Attention : le PLU de votre commune peut ajouter des conditions, et un secteur protégé change parfois la donne.
À retenir aussi : si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire.
Les règles par projet :
Ce qu'un refus vous coûte vraiment
Un refus ou une demande de pièces, ce n'est pas qu'un courrier. C'est l'instruction qui repart à zéro. Ce sont des travaux décalés d'un trimestre. Parfois, c'est l'artisan qui n'est plus disponible, le prêt travaux qui dort, le projet de famille mis entre parenthèses.
La plupart des refus et des demandes de pièces viennent de dossiers incomplets ou contraires au PLU : hauteur, emprise au sol, distances aux limites, aspect extérieur. C'est précisément ce que nous vérifions avant de constituer votre dossier.
Nous ne promettons pas que la mairie dira oui : elle seule décide. Mais nous mettons toutes les chances de votre côté, en partant des règles réelles de votre zone.
Ce que contient votre dossier
Pour une maison individuelle ou une extension, la mairie attend un ensemble de pièces précises. Chacune répond à une question du service instructeur. Nous les préparons toutes.
- PCMI1
Plan de situation Où se trouve votre terrain dans la commune, pour que le service urbanisme le repère d'un coup d'œil.
- PCMI2
Plan de masse Votre construction vue du dessus, avec les cotes, les distances aux limites, les accès et les réseaux.
- PCMI3
Plan en coupe Le profil du terrain avant et après travaux, et la hauteur exacte du projet.
- PCMI4
Notice descriptive Le texte qui explique votre projet : matériaux, couleurs, plantations, raccordements.
- PCMI5
Façades et toitures Chaque face de la construction, avec ses ouvertures et ses matériaux.
- PCMI6
Insertion dans le paysage Une image qui montre votre projet une fois construit, dans son environnement réel.
- PCMI7 et PCMI8
Photos proches et lointaines Pour situer le terrain dans la rue et dans le paysage.
- Cerfa
Le formulaire Cerfa Rempli avec vous, sans case oubliée : identité, surfaces, destination des locaux.
Comment ça se passe avec Précieux Sésame
- 1
Vérifier la faisabilité
Vous indiquez votre adresse et votre projet. Nous retrouvons le PLU, la zone et les règles de votre terrain.
- 2
Décrire votre projet
Dimensions, matériaux, photos : nous vous posons les bonnes questions, une à une.
- 3
Recevoir votre dossier
Plans, notice, Cerfa : tout est préparé. Vous relisez et validez avant tout dépôt.
- 4
Déposer en mairie
En ligne ou en papier. La mairie instruit votre demande et décide.
Délais et coûts : à quoi vous attendre
L'instruction dure 2 mois pour une maison individuelle et 3 mois pour les autres permis. Comptez un mois de plus en secteur protégé, quand l'Architecte des Bâtiments de France doit donner son avis. Le délai part du jour où le dossier est complet.
Le dépôt en mairie est gratuit. Le diagnostic de faisabilité coûte 49,90 € TTC. Le dossier complet de permis de construire est sur devis, selon votre projet, avec −15 % si votre diagnostic a été réalisé chez nous. La taxe d'aménagement s'ajoute, à part, selon votre projet. Voir les tarifs
Une fois le permis accordé, affichez le panneau sur votre terrain, visible depuis la rue. Les tiers ont alors 2 mois pour contester. Passé ce délai, vous avancez plus sereinement.
Et si vous construisez sans permis ?
Construire sans autorisation est une infraction. Vous vous exposez à une amende, à une obligation de mise en conformité, voire à la démolition. Le jour de la vente, le notaire et l'acheteur poseront la question. Votre assureur aussi, en cas de sinistre.
Régulariser coûte toujours plus cher que demander.
Vos questions
Combien de temps pour obtenir un permis de construire ?
Le délai d'instruction est de 2 mois pour une maison individuelle et ses annexes, et de 3 mois pour les autres projets. Il augmente d'un mois en secteur protégé, quand l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis. Le délai ne court qu'à partir d'un dossier complet.
Combien coûte un permis de construire ?
Le dépôt en mairie est gratuit. Le diagnostic coûte 49,90 €, puis le dossier est sur devis, selon votre projet, avec −15 % après notre diagnostic. Prévoyez aussi la taxe d'aménagement, calculée selon la surface créée et votre commune.
Puis-je déposer mon permis de construire en ligne ?
Oui. Les communes disposent d'un guichet numérique pour recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme. Nous préparons votre dossier au format attendu ; vous pouvez aussi le déposer en papier en mairie.
Que faire si mon permis est refusé ?
Lisez attentivement les motifs du refus. Vous pouvez demander à la mairie de revoir sa décision (recours gracieux) dans les 2 mois, ou déposer une nouvelle demande corrigée. Notre diagnostic aide à repartir sur un projet conforme au PLU.
Faut-il un architecte ?
Oui, si la surface de plancher totale de la construction dépasse 150 m² après travaux. En dessous, vous pouvez déposer le dossier vous-même ou le faire préparer.
Le permis est-il valable combien de temps ?
3 ans. Les travaux doivent commencer dans ce délai et ne pas s'interrompre plus d'un an. Vous pouvez demander deux prolongations d'un an chacune.
Toutes vos questions sur le permis et la déclaration préalable
Votre commune a ses propres règles
Hauteur, emprise au sol, clôtures, couleurs : chaque PLU fixe ses limites. Consultez ce qui s'applique dans votre commune.
Voir toutes les communesVotre projet n'attendra pas un an. Commencez par savoir s'il est faisable.
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