Consulter le PLU de votre commune, sans vous y perdre
Vous avez un projet, et quelqu'un vous a dit : « regarde le PLU ». Vous l'ouvrez, et vous tombez sur des centaines de pages. Voici comment trouver ce qui vous concerne vraiment.
Le PLU, c'est quoi ?
Le plan local d'urbanisme fixe ce que l'on peut construire, terrain par terrain. Il découpe la commune en zones : U pour les zones déjà bâties, AU pour celles à urbaniser, A pour l'agricole, N pour les espaces naturels.
Chaque zone a son propre règlement écrit. C'est lui qui dit à quelle hauteur vous pouvez monter, quelle part du terrain vous pouvez couvrir, à quelle distance du voisin construire, et quels matériaux ou couleurs sont permis.
Trois étapes pour le lire
1. Trouver votre zone
Sur le Géoportail de l'urbanisme, saisissez votre adresse : la carte affiche la zone de votre parcelle, par exemple UB ou 1AU.
2. Ouvrir le règlement de cette zone
Dans les pièces du document, ouvrez le règlement écrit et allez au chapitre de votre zone. Ignorez les autres.
3. Lire les articles qui comptent
Pour la plupart des projets : implantation par rapport aux voies et aux limites, emprise au sol, hauteur, aspect extérieur et clôtures. Vérifiez aussi les servitudes, comme un secteur protégé autour d'un monument historique.
Vous préférez qu'on le lise pour vous ?
Le diagnostic de faisabilité fait ce travail pour votre adresse : nous identifions votre zone, lisons son règlement et le comparons à votre projet, extraits cités à l'appui. Pour un aperçu de votre commune, voyez aussi nos pages communes.
Vos questions
Où trouver le PLU de ma commune ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, le site public de l'État, ou au service urbanisme de votre mairie. Il est consultable gratuitement.
Que faire si ma commune n'a pas de PLU ?
Elle peut avoir une carte communale, ou relever du règlement national d'urbanisme (RNU). Les règles sont alors plus générales et la mairie apprécie au cas par cas.
Le PLU peut-il changer ?
Oui. Il est régulièrement modifié ou révisé. C'est la version en vigueur le jour de votre dépôt qui compte.
Un PLUi, c'est différent ?
C'est le même document, mais à l'échelle de l'intercommunalité. Les règles peuvent varier d'une commune à l'autre à l'intérieur du PLUi.
Précieux Sésame est un service privé, indépendant de l'administration. Nos analyses sont des orientations ; seule la mairie décide.