Permis de construire à Rezé
À Rezé, vos travaux sont encadrés par le Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de Nantes Métropole, en plus des règles nationales.
Vérifier votre projet à Rezé
Indiquez l'adresse exacte de votre terrain : la zone peut changer d'une rue à l'autre.
Document d'urbanisme applicable
- Document : Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) : Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) NANTES METROPOLE
- Version : du 18 mai 2026
- Voir sur le Géoportail de l'urbanismeRèglement écrit (PDF)
Zones principales autour du centre
- Nl · Secteur naturel de loisir et de nature en ville
- UMd1p · Quartier pavillonaire
- UMb · Quartier de grands ensembles ou de projet urbain
- UMd1 · Quartier pavillonaire
- UMa · Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir
- Nn · Secteur naturel de qualité
Zones relevées dans un rayon d'environ 900 m autour de la mairie. Votre parcelle peut relever d'une autre zone.
Règles clés
Zone UMa · Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir
Clôtures · article B.2.2.2
Clôtures en limites séparatives : hauteur maximale de 2 m.
« Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 2 mètres. »
Clôtures · article B.2.2.1
Clôtures en limite d’emprise publique ou de voie : hauteur totale maximale de 1,40 m.
« Les clôtures doivent respecter une hauteur maximale de 1,40 mètre dans leur totalité (partie pleine et partie à claire-voie). »
Hauteur · article B.1.2.1
Logement : hauteur maximale fixée au plan des hauteurs ; nombre de niveaux et hauteur en mètres à respecter cumulativement.
« La hauteur maximale est définie au plan des hauteurs (pièce n°4-2-3). Elle s’exprime en nombre de niveaux auquel correspond une hauteur maximale hors tout en mètres. »
Hauteur · article B.1.2.1
Logement collectif : hauteur sous plafond minimale de 2,50 m, sauf impératif technique ponctuel.
« Pour le logement collectif, la hauteur sous plafond d’un niveau est d’au moins 2,50 mètres, sauf impératif tech- nique ponctuel. »
Aspect extérieur
Même qualité architecturale et de finition pour toutes les façades.
« Toutes les façades* d’une construction* doivent bénéfi- cier d’un même degré de qualité architecturale et être traitées avec la même qualité de finition que les façades principales. »
Aspect extérieur
Matériaux de soubassement pérennes ; cohérence des soubassements et murs de soutènement sur terrain en pente.
« Les matériaux de soubassement des immeubles doivent être pérennes ; dans le cas de terrains en pente, les sou- bassements des constructions* et les murs de soutène- ment doivent former un ensemble cohérent. »
Zone UMd1p · Quartier pavillonaire
Aspect extérieur · article B.2.1
Fiche n°14 — Claire-Cité uniquement : tuiles orangées obligatoires pour les constructions principales.
« Les toitures des constructions* principales sont consti- tuées de tuiles de couleur orangée. Tout autre matériau est interdit. »
Aspect extérieur · article B.2.1
Fiche n°15 — Autres sous-secteurs patrimoniaux de Rezé : respect des caractéristiques d’origine des façades ; avis de l’architecte conseil possible.
« Tout traitement de façade* doit se faire dans le respect de l’existant à l’origine de ce qui caractérise sous-secteur patrimonial. Tout ravalement ou modification de façade* peut être soumis à l’avis de l’architecte conseil de la ville. »
Clôtures · article B.2.2
Fiche n°14 — Claire-Cité uniquement : muret inférieur à 0,60 mètre surmonté de lisses ; ensemble limité à 1,40 mètre en façade principale et dans la marge de recul.
« Sur la façade* principale et dans la marge de recul*, les clôtures sont constituées d’un muret bas non brut inférieur à 0,60 mètre surmonté d’une ou deux lisses horizontales. La hauteur de l’ensemble ne doit pas dépasser 1.40 mètre. »
Clôtures · article B.2.2
Fiche n°14 — Claire-Cité uniquement : au-delà de la marge de recul, mur plein limité à 1,60 mètre ; grillage limité à 1,80 mètre.
« Au-delà de la marge de recul*, en limite séparative, la hauteur de la clôture est limitée à 1.60 mètre en cas de mur plein enduit sur les deux faces. La hauteur pourra être portée à 1,80 mètres en cas de pose d’un grillage simple, doublé ou non d’une haie. »
Hauteur · article B.1.2.1
Fiche n°13 — Villages de bords de Loire uniquement : une hauteur différente peut être imposée pour harmonisation avec les constructions voisines.
« Pour une meilleure intégration de la construction* dans son environnement bâti, une hauteur* différente à la définition générale de la zone concernée peut être imposée en vue d’harmoniser les hauteurs à l’égout ou au faîtage avec celles des constructions* voisines. »
Résumé établi à partir du règlement écrit, avec citation de l'extrait. Seul le règlement officiel fait foi.
Secteurs protégés et risques
- Monuments historiques (avis de l'architecte des bâtiments de France) : Maison Radieuse et Chapelle Saint-Lupien.
- Risques : Plan de prévention des risques, Plans de prévention des risques prévisible d'inondation de la Loire Aval - Nantes, risque d'inondation par ruissellement.
- Éléments protégés par le document : Espace Paysager à Protéger - Zone humide (EPP), Espace Paysager à Protéger (EPP), Espace Boisé Classé (EBC).
Données relevées autour de la mairie seulement. Le diagnostic vérifie votre parcelle.
Projets courants à Rezé
Abri de jardin
- Implantation (zone UMd1p) : Fiche n°13 — UMd1p des villages de bords de Loire uniquement : bande constructible principale de 12 mètres, et non recul minimal.
Piscine
- Implantation (zone UMd1p) : Fiche n°13 — UMd1p des villages de bords de Loire uniquement : bande constructible principale de 12 mètres, et non recul minimal.
Extension
- Hauteur (zone UMd1p) : Fiche n°13 — Villages de bords de Loire uniquement : une hauteur différente peut être imposée pour harmonisation avec les constructions voisines.
- Aspect extérieur (zone UMd1p) : Fiche n°14 — Claire-Cité uniquement : tuiles orangées obligatoires pour les constructions principales.
En secteur protégé, l'aspect et les matériaux seront examinés par l'architecte des bâtiments de France.
Clôture
- Clôtures (zone UMd1p) : Fiche n°14 — Claire-Cité uniquement : muret inférieur à 0,60 mètre surmonté de lisses ; ensemble limité à 1,40 mètre en façade principale et dans la marge de recul.
En secteur protégé, l'aspect et les matériaux seront examinés par l'architecte des bâtiments de France.
Service urbanisme de la mairie
Mairie - Rezé
Place Jean-Baptiste-Daviais, 44403 Rezé Cedex
Téléphone : 02 40 84 43 00
E-mail : administration@mairie-reze.fr
Source : annuaire de l'administration (Service-Public.fr).
Questions fréquentes à Rezé
Quel document d'urbanisme s'applique à Rezé ?
Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) : Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) NANTES METROPOLE, version du 18 mai 2026. Il est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme.
Quelle hauteur peut-on construire à Rezé ?
Dans la zone UMd1p (quartier pavillonaire), le règlement prévoit : Fiche n°13 — Villages de bords de Loire uniquement : une hauteur différente peut être imposée pour harmonisation avec les constructions voisines. (article B.1.2.1). Les règles changent selon la zone de votre parcelle.
Quelles règles pour une clôture à Rezé ?
Dans la zone UMd1p (quartier pavillonaire), le règlement prévoit : Fiche n°14 — Claire-Cité uniquement : muret inférieur à 0,60 mètre surmonté de lisses ; ensemble limité à 1,40 mètre en façade principale et dans la marge de recul. (article B.2.2). Les règles changent selon la zone de votre parcelle.
Faut-il l'avis de l'architecte des bâtiments de France à Rezé ?
Oui, si votre terrain est dans les abords d'un monument protégé. Autour du centre de Rezé, les données publiques signalent : Maison Radieuse et Chapelle Saint-Lupien. Le délai d'instruction est alors en général allongé.
Où déposer un permis de construire à Rezé ?
À la mairie : Mairie - Rezé, Place Jean-Baptiste-Daviais, 44403 Rezé Cedex.
Communes voisines
Pour aller plus loin
Guides utiles
Précieux Sésame est un service privé, indépendant de l'administration. Nos analyses sont des orientations ; seule la mairie décide.